知本夜市  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘知本車站蘑菇村邊間大坪數 7年屋別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：19.52 萬/坪
地址：台東縣台東市吉泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘑菇村
格局： 8房(室) 2廳 9衛 9陽台 1廚房
總坪數：86.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.08 坪
土地面積：42.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：知本國中,建和國小
生活機能：知本市場
附近交通：知本火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 86.08 坪，擁有 8 房 9 衛的大格局，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 屋況新穎：根據描述為 7 年屋，相較於老旧透天，建築結構與設備較新，居住舒適度較高。 3. 交通與學區便利：鄰近知本火車站與市場，通勤及生活採購方便，且周邊有國小與國中，對育有子女的家庭具吸引力。 4. 隱私性佳：位於邊間且為 4 樓別墅型態，相較於公寓更能享有較好的採光與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊缺失：坪數未包含車位，對於家庭車輛數量較多者，需額外確認停車動線與停車位取得。 2. 維護成本高：8 房 9 衛的配置對於一般小家庭而言可能過度冗餘，日常清潔、水電及修繕成本較高。 3. 坪效利用率：部分空間可能因房間數過多而難以有效利用，造成空間閒置。
機會 (Opportunities)	1. 彈性使用：若家庭成員增多或未來需要照顧長輩，此格局具備高度彈性，可規劃為多世代共住宅。 2. 投資潛力：若為觀光區域周邊，大坪數別墅可作為民宿營運或長租，創造額外現金流。 3. 市場定位：19.52 萬/坪的單價在台東市屬中價，若區域發展成熟，具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 資料一致性疑點：資料中「屋齡」欄位顯示 107 年，但標題與說明指為 7 年屋，需務必查閱實地資料（如權狀建管執照年份）以釐清屋齡，避免法律與建築安全疑慮。 2. 流動性風險：大坪數豪宅型態在台東市場轉手週期可能較長，未來出售時間成本較高。 3. 價格負擔：總價 1680 萬對部分購屋者而言門檻較高，需確認貸款額度與自身財務負擔能力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得進一步視察

此物件主要適合**「大家庭自住」或「多代同堂」**需求的購屋者。最大的吸引力在於其大坪數空間與較新的屋齡，能提供充裕的居住品質與生活隱私。然而，作為買方在決策前必須注意以下兩點關鍵理由：

確認屋齡與資料真實性：資料中關於屋齡的標示存在明顯矛盾（標示為 107 年 vs. 說明為 7 年屋），這在購屋風險控制上是一大隱憂，務必要求中介提供權狀或建物登記謄本以確認實際建造年份，避免買到老屋卻有新屋的價格。
評估居住功能性：8 房 9 衛的配置極為特殊，建議實地走訪確認衛浴間隔與房間實際大小，確認是否為「真住宅」而非曾作為民宿或商用的改建，以確保居住安全與生活動線合理。

若價格與上述疑點經確認無誤，這將是一筆具備高生活品質且具投資彈性（如自住兼民宿）的優質資產。